مايو 16, 2022

يرى المالك السكني غرينغر أن الأرباح ترتفع بنسبة 120٪ مع نمو دخل الإيجارات مدعومًا بارتفاع قيم العقارات الاستثمارية

  • كشف أكبر مالك سكني مدرج في المملكة المتحدة عن ارتفاع أرباحه إلى 75.6 مليون جنيه إسترليني
  • استفادت الشركة التي تتخذ من نيوكاسل مقراً لها من الطلب القوي على منازلها
  • نمت مستويات الإشغال في محفظة القطاع الخاص المؤجر لديها إلى مستوى قياسي بلغ 98٪

تضاعفت الأرباح في Grainger بفضل الارتفاع الكبير في إيرادات الإيجارات والنمو المتصاعد في تقييم عقاراتها الاستثمارية.

كشف أكبر مالك سكني مدرج في المملكة المتحدة أن الأرباح قفزت إلى 75.6 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الستة حتى نهاية مارس من 34.3 مليون جنيه إسترليني في نفس الفترة من العام السابق.

تلقت الربحية أكبر دعم لها من الزيادة الهائلة في صافي تقييم أصولها الاستثمارية ، والتي قفزت بمقدار 49 مليون جنيه إسترليني على أساس سنوي إلى 59.3 مليون جنيه إسترليني.

ارتفاع الطلب: مستويات الإشغال ضمن محفظة القطاع الخاص المستأجر (PRS) لشركة Grainger ، تبلغ قيمتها حوالي 2.2 مليار جنيه إسترليني ، أعلى من أحجام ما قبل الجائحة إلى 98٪.

ومع ذلك ، استفادت الشركة التي تتخذ من نيوكاسل مقراً لها من الطلب القوي على منازلها في كل من لندن والمناطق الإقليمية ، بما في ذلك التطورات العقارية الجديدة.

أدى هذا إلى رفع مستويات الإشغال في حيازات القطاع الخاص المستأجر البالغة 2.2 مليار جنيه إسترليني ، والتي تشكل أكثر من 70 في المائة من قيمة محفظة المجموعة ، أعلى من أحجام ما قبل الوباء إلى 98 في المائة.

إلى جانب زيادة بنسبة 3.5 في المائة على أساس المقارنة المثلية في متوسط ​​الإيجار الذي يتحمله المستأجرون ، ساعد هذا في زيادة صافي الدخل الإيجاري بنسبة 23 في المائة إلى 42.8 مليون جنيه إسترليني.

كما ارتفع إجمالي الإيرادات بحوالي الربع إلى 126.6 مليون جنيه إسترليني على الرغم من انخفاض مبيعات الوحدات السكنية بنحو الثلثين إلى 187 عقارًا بسبب انخفاض معاملات العقارات غير الشاغرة.

قالت الرئيسة التنفيذية لجرينجر هيلين جوردون إن هناك اهتمامًا كبيرًا بين البريطانيين لاستئجار العقارات على الرغم من ارتفاع تكاليف الإسكان في قطاع العقارات في المملكة المتحدة الذي يعاني من نقص حاد في المنازل الجديدة وأزمة غلاء المعيشة المتفاقمة.

وأضافت: “تتمتع Grainger بمكانة قوية كشركة رائدة في السوق من خلال منصة تشغيل وطنية قابلة للتطوير وخط أنابيب مضمون ممول بالكامل ونموذج أعمال متكامل تمامًا.

المستقبل: تمتلك شركة Grainger حاليًا خط أنابيب آمن ممول بالكامل من حوالي 4000 منزل بقيمة استثمارية تتجاوز 1 مليار جنيه إسترليني والتي من المتوقع أن تضاعف صافي دخل الإيجار.

المستقبل: تمتلك شركة Grainger حاليًا خط أنابيب آمن ممول بالكامل من حوالي 4000 منزل بقيمة استثمارية تتجاوز 1 مليار جنيه إسترليني والتي من المتوقع أن تضاعف صافي دخل الإيجار.

“نحن على استعداد جيد للتحديات الاقتصادية التي تواجه المملكة المتحدة اليوم من ارتفاع معدلات التضخم وتكاليف المعيشة.

“مع قاعدة عملاء مرنة ، ومنازل عالية الجودة موفرة للطاقة ، وتكاليف ديون ثابتة ، وتكاليف تسليم ثابتة عبر غالبية خط الأنابيب الآمن لدينا ، والتعرض المباشر المحدود للضغوط التضخمية الأخرى ، نحن واثقون من مستقبل أعمالنا.”

تمتلك شركة Grainger حاليًا خط أنابيب مضمون ممول بالكامل من حوالي 4000 منزل بقيمة استثمارية تتجاوز 1 مليار جنيه إسترليني والتي من المتوقع أن تضاعف صافي دخل الإيجار بمجرد أن تصبح جاهزة للعمل بشكل كامل.

نظرًا لأن خط الأنابيب هذا ممول بالكامل ويتم التحوط منه بالكامل تقريبًا ، ادعت المجموعة أنها لم تكن عرضة لأي زيادة محتملة في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.

في هذه السنة المالية ، تتوقع شركة FTSE 250 طرح 1174 عقارًا آخر في السوق ، تليها أكثر من 1700 في العام التالي.

وأضافت الشركة أنها كانت في وضع قوي يسمح لها بالحصول على حصة سوقية أعلى من خروج صغار الملاك ، وكثير منهم يغادر القطاع نتيجة لقضايا تنظيمية ومالية متزايدة.

لكن مدير مجموعة إديسون آندي ميرفي حذر من أن غرينغر ‘ستواجه اضطرابًا كبيرًا بسبب ضغوط الاقتصاد الكلي مثل الصراع المستمر في أوكرانيا وارتفاع التضخم ، وكلاهما يغذي أزمة غلاء المعيشة التي ستؤثر على الممتلكات. قطاع.’

سهم غرينغر ارتفع بنسبة 2.2 في المائة إلى 287.2 نقطة خلال منتصف بعد ظهر يوم الخميس ، مما يعني أن قيمته انخفضت بأكثر من 10 في المائة في الأشهر الستة الماضية.

إعلان