يوليو 1, 2022

بكينانخفضت أسعار المساكن الجديدة في الصين في أبريل للمرة الأولى على أساس شهري منذ ديسمبر ، حسبما أظهرت بيانات رسمية في 18 مايو ، متأثرة بالطلب الهش في المدن الصغيرة وعمليات الإغلاق الصارمة والواسعة النطاق لفيروس Covid-19.

انخفض متوسط ​​أسعار المساكن الجديدة في 70 مدينة رئيسية بنسبة 0.2٪ على أساس شهري ، مقارنة مع نمو صفري في مارس ، وفقًا لحسابات رويترز بناءً على بيانات أبريل من المكتب الوطني للإحصاء (NBS).

ارتفعت أسعار المساكن الجديدة بنسبة 0.7٪ عن العام السابق ، وهي أبطأ وتيرة منذ أكتوبر 2015 وتراجعت عن مكاسب بلغت 1.5٪ في مارس.

كانت التوقعات لسوق العقارات في الصين قاتمة في الأشهر الأخيرة. السوق ، وهو أحد أعمدة ثاني أكبر اقتصاد في العالم ، قد ضعفت بسبب القمع الحكومي على الاقتراض المفرط من المطورين.

في الشهر الماضي ، اتخذت أكثر من 40 مدينة خطوات لجذب اهتمام مشتري المنازل ، بما في ذلك الإعانات وخفض معدلات الرهن العقاري والسماح بقروض أكبر من صناديق الإسكان الادخاري.

أصدرت مدينة تيانجين الشمالية مسودة استشارية في 24 أبريل ، تنص على زيادة الحد الأقصى للقرض من هذا الصندوق لمشتري المنازل الأولى إلى 800 ألف يوان (518.512 رينغيت ماليزي) من 600 ألف يوان.

سمحت السلطات المالية الصينية في 15 مايو بخفض آخر في أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري لبعض مشتري المنازل.

في أبريل ، أبلغت 47 مدينة من بين 70 مدينة شملها المسح من قبل المكتب الوطني للإحصاء عن انخفاض أسعار المساكن الجديدة عن الشهر السابق ، مقارنة بـ 38 مدينة سجلت انخفاضًا في مارس.

انخفضت أسعار المساكن الجديدة في مدن الدرجة الثالثة والرابعة بنسبة 0.6٪ شهريًا ، ممتدة من انخفاض بنسبة 0.2٪ في مارس.

وانخفضت الأسعار في مدن الدرجة الثانية ، مثل تشنغدو ونانجينغ ، بنسبة 0.1٪ ، مقارنة بالنمو الصفري في مارس. في مدن الدرجة الأولى ، مثل شنغهاي وبكين ، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.2٪ مقابل نمو 0.4٪ في مارس.

“انخفضت أسعار المساكن في المزيد من المدن في أبريل. قال Zhang Zhiwei ، كبير الاقتصاديين في Pinpoint Asset Management ، “يمر قطاع الإسكان بأزمة”.

لقد أصبحت سياسة الحكومة أكثر دعماً ولكن ليس بشكل كبير. لا يزال هناك عدد غير قليل من القيود “.

أدى تفشي فيروس Covid-19 والإغلاق المطول في عشرات المدن إلى زيادة الضغط على سوق العقارات الضعيفة بالفعل.

عانت شنغهاي من الإغلاق لمدة سبعة أسابيع تقريبًا. وتخطط لاستئناف الأنشطة الخارجية على مراحل ورفع الإغلاق بحلول يونيو.

قال تشانغ: “من المحتمل أن يكون دخل الأسرة قد تضرر بسبب تفشي مرض أوميكرون ، كما أن عمليات الإغلاق جعلت معاملات الإسكان والاستثمار صعبة”.

واضاف “ليس من الواضح متى سينتعش قطاع الاسكان”.

لشهر أبريل ، ظلت أسعار المساكن الجديدة في شنغهاي دون تغيير عن الشهر السابق. لقد كانوا يرتفعون منذ نوفمبر 2020.

بيانات أبريل الصادرة في 16 مايو ، والتي تظهر انخفاضًا في مبيعات العقارات وتراجعًا في الاستثمار ، أضافت إلى حالة عدم اليقين بشأن مستقبل سوق العقارات.

تراجعت مبيعات العقارات من حيث القيمة في أبريل بنسبة 46.6٪ عن العام السابق ، وهو أكبر انخفاض منذ أغسطس 2006 ، وأسوأ من الانخفاض البالغ 26.17٪ في مارس. – رويترز