انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي

انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع ، بعد انخفاض ما يقرب من نصف نقطة مئوية الأسبوع الماضي.

بلغ متوسط ​​الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.58٪ في الأسبوع المنتهي في 23 نوفمبر ، بانخفاض من 6.61٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لفريدي ماك. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 3.10٪.

كانت معدلات الرهن العقاري في ارتفاع خلال معظم عام 2022 ، مدفوعة بحملة رفع أسعار الفائدة غير المسبوقة للاحتياطي الفيدرالي لترويض التضخم المتصاعد. مع ذلك ، انخفضت أسعار الفائدة الأسبوع الماضي وسط تقارير تشير إلى أن التضخم قد يكون قد بلغ ذروته أخيرًا.

قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “هذا التقلب يجعل من الصعب على مشتري المنازل المحتملين معرفة موعد دخول السوق ، وهذا ينعكس في البيانات الأخيرة التي تظهر تباطؤ مبيعات المنازل القائمة في جميع نقاط الأسعار”.

يعتمد متوسط ​​معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي تلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل المسح فقط المقترضين الذين ينخفضون بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان جيد للغاية. لكن العديد من المشترين الذين يقدمون أموالًا أقل مقدمًا أو لديهم ائتمانًا أقل من الكمال سيدفعون أكثر من متوسط ​​السعر.

يتم إصدار متوسط ​​الأسعار الأسبوعية ، عادةً بواسطة Freddie Mac يوم الخميس ، قبل يوم واحد بسبب عطلة عيد الشكر.

تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات. عندما يرى المستثمرون أو يتوقعون ارتفاعًا في أسعار الفائدة ، فإنهم يقومون بحركات ترسل عوائد أعلى وترتفع معدلات الرهن العقاري.

كانت وزارة الخزانة لأجل 10 سنوات تحوم في نطاق أدنى من 3.7٪ إلى 3.85٪ منذ أن صدر زوج من تقارير التضخم التي تظهر ارتفاع الأسعار بوتيرة أبطأ مما كان متوقعًا في أكتوبر منذ ما يقرب من أسبوعين. قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن ذلك تسبب في إعادة ضبط كبيرة في توقعات المستثمرين لرفع أسعار الفائدة في المستقبل. في السابق ، ارتفعت سندات الخزانة لأجل 10 سنوات فوق 4.2٪.

ومع ذلك ، قد يكون السوق مبكرا قليلا للاحتفال بالتحسن في التضخم ، على حد قوله.

في اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في نوفمبر ، أشار رئيس مجلس الإدارة جيروم باول إلى الحاجة إلى استمرار رفع أسعار الفائدة لترويض التضخم.

وقال هيل: “قد يعني هذا أن معدلات الرهن العقاري سترتفع مرة أخرى ، وأن المخاطر تزداد إذا جاءت قراءة التضخم الشهر المقبل على الجانب الأعلى”.

في حين أنه من الصعب تحديد وقت السوق لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة ، يرى العديد من مشتري المنازل المحتملين فرصة سانحة.

قال هيل: “بعد معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عام طوال عام 2022 ، كان التأرجح الأخير لصالح المشترين موضع ترحيب ويمكن أن يوفر مشتري المنازل الذين بلغ متوسطهم أكثر من 100 دولار شهريًا مقارنة بما سيدفعونه عندما كانت المعدلات أعلى من 7٪ قبل أسبوعين فقط”.

نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري ، ارتفعت طلبات الشراء وإعادة التمويل بشكل طفيف الأسبوع الماضي. لكن نشاط إعادة التمويل لا يزال أقل من 80٪ عن وتيرة العام الماضي عندما كانت المعدلات حوالي 3٪ ، وفقًا للتقرير الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

ومع ذلك ، مع متوسط ​​التأرجح من أسبوع لآخر في معدلات الرهن العقاري ما يقرب من ثلاثة أضعاف ذلك الذي شوهد في عام نموذجي وما زالت أسعار المنازل مرتفعة تاريخياً ، فقد تراجع العديد من المشترين المحتملين ، حسبما قال هيل.

وقال “نقص المساكن على المدى الطويل يبقي أسعار المنازل مرتفعة ، حتى مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع في السوق ، وقد يجد المشترون والبائعون صعوبة أكبر في مطابقة توقعات الأسعار”.

في تقارير منفصلة صدرت يوم الأربعاء ، ذكرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي أن مبيعات المنازل الجديدة ارتفعت في أكتوبر ، بزيادة 7.5٪ عن سبتمبر ، لكنها انخفضت بنسبة 5.8٪ عن العام الماضي.

في حين أن هذا كان أعلى من المتوقع وخالف اتجاه الانخفاض الأخير في المبيعات ، إلا أنه لا يزال أقل من العام الماضي. كان بناء المنازل منخفضًا تاريخيًا منذ عقد من الزمان ، وكان البناة يتراجعون حيث أظهر سوق الإسكان علامات التباطؤ.

قال روبرت فريك ، اقتصادي الشركة في Navy Federal Credit Union: “تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة التوقعات ، ولكن من المشكوك فيه في الوقت الحالي انعكاس الاتجاه العام نحو الانخفاض في ظل معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتشاؤم البناء”.

على الرغم من الاتجاه العام لانخفاض المبيعات ، لا تزال أسعار المساكن الجديدة عند مستويات قياسية.

متوسط ​​سعر المنزل المبني حديثًا هو 493 ألف دولار ، بزيادة 15٪ عن العام الماضي – وهو رقم قياسي.