داخل بنتهاوس بقيمة 250 مليون دولار في صف “ المليارديرات ”

تم إدراج بنتهاوس على قمة أطول مبنى سكني في العالم مقابل 250 مليون دولار ، مما يمثل أكبر اختبار لسوق العقارات فائقة الفخامة في وقت تنخفض فيه المبيعات وتتزايد حالة عدم اليقين الاقتصادي.

يعد المنزل الضخم المكون من ثلاثة طوابق داخل برج سنترال بارك ، والذي يمتد على أكثر من 17500 قدم مربع ، أغلى قائمة في البلاد. وهو أيضًا الأطول ، حيث يقع على ارتفاع يزيد عن 1400 قدم ويمتد من 129 إلى 131 مترًا. ويقف على صف من ناطحات السحاب فائقة الارتفاع في مانهاتن على طول الحافة الجنوبية لسنترال بارك ، ويتم تسويق هذا المبنى باعتباره أفضل جائزة عقارية. لملياردير يريد أن يحلق فوق مدينة نيويورك.

السلالم في بنتهاوس في برج سنترال بارك

المصدر: ايفان جوزيف

يقول Ryan Serhant ، من Serhant ، التي تسوق البنتهاوس: “لقد قمت ببيع العقارات منذ 15 عامًا ، وقمت ببيع بعض أغلى العقارات في نيويورك ، فلوريدا ، في كل مكان”. “لم أر قط أي شيء مثل هذه الشقة”.

السؤال الكبير هو ما إذا كان الإدراج يمكن أن يجلب سعره المطلوب بينما تتجمع غيوم العاصفة على العقارات والأسواق المالية والاقتصاد الأوسع. تباطأت مبيعات العقارات الفاخرة في مانهاتن بشكل كبير في الأشهر الأخيرة. انخفض عدد العقود الموقعة للعقارات التي يبلغ سعرها 5 ملايين دولار أو أكثر بمقدار النصف تقريبًا في أغسطس مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل ودوجلاس إليمان.

بالنسبة لهذا العام ، انخفضت مبيعات الشقق التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أكثر بنسبة 38٪ ، وفقًا لميلر صموئيل. أغلى عملية بيع لهذا العام في مانهاتن حتى الآن هي البنتهاوس الذي تبلغ تكلفته 74 مليون دولار في عمارات أمان نيويورك الجديدة.

يقول بعض السماسرة إن السعر المطلوب 250 مليون دولار لشراء بنتهاوس سنترال بارك تاور غير واقعي.

وقالت دونا أولشان ، سمسار السلع الفاخرة في مانهاتن: “أنا أعتبر هذا سعرًا خياليًا”.

وقال أولشان إن هناك 23 عملية بيع مغلقة في المبنى هذا العام بمتوسط ​​سعر للقدم المربع بلغ 5228 دولارًا. تبحث البنتهاوس ، الأكبر بكثير مع الأسقف العالية والمناظر والمرافق ، عن أكثر من 14000 دولار للقدم المربع.

بنتهاوس في برج سنترال بارك: شروق الشمس في مواجهة الجنوب

المصدر: Cody Boone، SERHANT Studios

لكن سيرانت قال إن السعر معقول بالنظر إلى بيع البنتهاوس بالقرب من 220 سنترال بارك ساوث مقابل 190 مليون دولار أو 20 ألف دولار للقدم المربع.

وقال: “أعلم أن الأمر يبدو جنونيًا ، لكن نسبيًا ، سعره مرتفع على أساس القدم المربع”. “إنها مجرد شقة كبيرة جدًا جدًا بها الكثير من وسائل الراحة.”

يحتوي تريبلكس على سبع غرف نوم وثمانية حمامات وثلاث غرف ملابس. الدرج المتعرج من خلال ثلاثة طوابق هو محور الصالون الرئيسي ، وقاعة الاحتفالات التي تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع في الطابق العلوي لها سقوف تبلغ 27 قدمًا.

تم بناء برج سنترال بارك من قبل شركة إكستيل للتطوير ، المطور وراء بعض الأبراج الفائقة الجديدة في مانهاتن. لحماية خصوصية المشترين المحتملين ، يقيد Extell و Serhant رؤية الجمهور للشقق غير المفروشة في مناطق معينة.

الصالون الكبير في البنتهاوس في برج سنترال بارك

المصدر: إيفان جوزيف | برج سنترال بارك

يحتوي المنزل على أطول شرفة في العالم ، وهي منصة ذات إطار زجاجي ترتفع 1460 قدمًا فوق مانهاتن. كما يحتوي على قائمة فخمة من وسائل الراحة في المبنى ، بما في ذلك مسبح خارجي بطول 60 قدمًا ومسبحًا داخليًا بمياه مالحة بطول 62 قدمًا ومنتجعًا صحيًا وحديقة خاصة وغرفة ألعاب وغرفة مؤتمرات ومركزًا للياقة البدنية وملاعب اسكواش وغرفة عرض أفلام ومطعم خاص. مع طهاة حائزين على نجمة ميشلان وصالة نبيذ وسيجار.

يقول سيرانت إن أعظم ميزة للشقة هي المنظر بزاوية 360 درجة ، مع وجود سنترال بارك في الأسفل مثل حصيرة الترحيب الخضراء وتلال نيو جيرسي وضواحي نيويورك مرئية من بعيد.

وقال إنه رأى اهتمامًا قويًا من فاحشي الثراء ، الذين تأثروا بدرجة أقل بانخفاضات سوق الأسهم ، وارتفاع أسعار الفائدة ، ومخاوف الركود.

وقال “مشتري الشقة هذا هو شخص يريد تنويع أصوله”. “إنه شخص قد يكون لديه أعمال فنية باهظة الثمن ، وربما لديه مجموعة من السيارات باهظة الثمن وأشياء أخرى ، ويريد الأفضل من الأفضل.”

وقال سيرانت إن مليارديرًا طار هذا الأسبوع فقط لرؤية الشقة.

“عندما رأوه يأتي إلى السوق قبل أيام قليلة ، تواصلوا معه وقالوا” هل هذه أفضل شقة في العالم؟ ” قلت “نعم” ، فقالوا “سأطير لأرى ذلك” “.

بنتهاوس في برج سنترال بارك: غروب الشمس فوق سنترال بارك.

المصدر: Cody Boone، SERHANT Studios