يرى البنك المركزي الألماني تباطؤًا في سوق العقارات ولكن ليس تصحيحًا في المستقبل

يتوقع البنك المركزي الألماني تباطؤًا ولكن ليس تصحيحًا كبيرًا في سوق العقارات في البلاد على الرغم من التحذيرات من المبالغة في التقييم ، وفقًا لتقرير نُشر يوم الخميس.

وقالت كلوديا بوخ ، نائبة رئيس البنك المركزي الألماني ، لجومانا بيرسيتش من CNBC: “لقد رأينا تباطؤًا في نمو أسعار العقارات السكنية ، ولكن ليس لأن الديناميكية العامة قد انعكست”.

وقال “لذلك ما زلنا نبالغ في تقييم السوق”.

يشير التقرير إلى الارتفاع القوي في أسعار العقارات السكنية الألمانية منذ عام 2010 ويقول إن المبالغة في التقييم قد زادت ، حيث تراوحت بين 15٪ و 40٪ في المدن الألمانية والبلاد ككل في عام 2021.

يتوقع بعض المحللين ، بما في ذلك في دويتشه بنك ، انخفاضًا حادًا في القطاع. تراجعت أسعار المنازل بنحو 5٪ منذ مارس ، وفقًا لبيانات دويتشه بنك ، وستنخفض ما بين 20٪ و 25٪ في المجموع من الذروة إلى الحضيض ، وفقًا لتوقع يوشين موبيرت ، محلل الاقتصاد الكلي في البنك الألماني.

وقال بوخ إن قلق البنك المركزي كان إلى أي مدى كانت المبالغة في التقييم مدفوعة بتخفيف معايير الائتمان بسبب النمو السريع للغاية في ائتمان الرهن العقاري السكني.

وقال “هناك أيضا نرى تباطؤا”. “لذا لا نعتقد في الوقت الحالي أنه يتم اتخاذ إجراءات إضافية لإبطاء تراكم نقاط الضعف في هذا الجزء من السوق ، لكننا نعتقد أننا بحاجة إلى مواصلة مراقبة السوق لأننا نعلم أن الأسر الخاصة معرضة بشدة للإقراض العقاري ، لذلك هذا هو أكبر عنصر في ديون الأسرة الخاصة “.

وتابع أن السوق الألمانية لديها حصة عالية من الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، لذا فإن الأسر أقل عرضة لارتفاع أسعار الفائدة مقارنة ببعض البلدان الأخرى.

“من الواضح أن المخاطر لن تختفي ، فهي لا تزال في النظام ، لكن هذا التعرض لمخاطر أسعار الفائدة هو في الغالب في القطاع المالي ، البنوك التي قدمت قروضًا بالتزامن مع الرهون العقارية.”

يسلط تقرير الاستقرار المالي للبوندسبانك لعام 2022 الضوء على قضايا أخرى ، بما في ذلك تدهور ظروف الاقتصاد الكلي وتباطؤ النشاط الاقتصادي الألماني ، وارتفاع أسعار الطاقة وانخفاض الدخل الحقيقي.

ويصف الاقتصاد الألماني بأنه يمر بـ “نقطة تحول” بعد تصحيحات الأسعار في الأسواق المالية ، والتي أدت إلى انخفاض قيمة محافظ الأوراق المالية. كما يشير إلى زيادة متطلبات الضمانات في أسواق العقود الآجلة وزيادة مخاطر قروض الشركات.

وقالت إنه لا توجد إعادة تقييم أساسية لمخاطر الائتمان في البنوك الألمانية حتى الآن ، لكنها قالت إن النظام المالي “معرض للتطورات المعاكسة”.

وقال بوخ لشبكة CNBC: “كانت الرسالة واضحة للغاية ، نحن بحاجة إلى نظام مالي مرن ، نحتاج إلى مواصلة بناء المرونة خلال الفترة الزمنية المقبلة”.

إضافة ذكرت من قبل هانا وارد جلينتون